不動産・収益不動産の売却・購入・新築のご相談は香川県高松市の株式会社サンタへ。

不動産投資

30代からはじめる賢者の不動産投資

全国でサラリーマン大家さんが増えています。数年前には源泉徴収と確定申告の違いや、納税の仕組みがどうなっているかもわからなかった人が不動産投資を継続しています。それは、サラリーマンも企業や自営業者などのように、「不動産投資を行い様々な税制面における優遇や必要経費（損金）を計上して、将来の生活設計に向けた戦略的な備えをする事が出来る」そのことに気づき実践したからです。
株式会社サンタは不動産投資家向け収益物件検索の全国サイト【e-不動産販売】の四国ブロック長会社。継続的な資産形成を目的とした不動産投資をご提供いたします。
30代からはじめる不動産投資を身近に感じてもらえるお手伝いを行います。収益物件買主様の立場に立って物件購入の際の留意点を、色々な角度からアドバイス出来ればと思っております。

～5つのアドバイス～

良い物件と悪い物件の見分け方
築年数と利回りの相関関係
隠された中古物件のメリット・デメリット
必ず失敗する購入者の条件とは
新築と中古の購入時の税金、諸経費等の相違点等々。

土地の有効活用及び土地付き新築収益物件

新築収益物件への投資をお考えの方へ

中古物件にしても新築物件にしても、収益物件を購入し運用するという点においては、それが事業的規模であってもそうでなくても、ある程度の経営感覚が必要になるのは言うまでもありませんとくに新築物件においてはその建築費が多額にのぼり、インカムゲイン（利回り）も中古物件に比べるとあまり期待できるものではありません。

この点をシンプルに解決する＝新築収益物件の利回りを良好にするには、
●建築費を1円でも安くする。
●家賃設定を1円でも高くする。
この支出を減らし収入を増やす２点しかありません。
しかしながら、新築物件には中古物件にはない大きなメリットが存在することも事実です。
そのメリットは個別により内容に相違点がありますのでお気軽にお問い合わせ下さい。
どんな内容にも丁寧にお答えいたします。

中古収益物件の借上のご提案

リフォーム＋家賃保証（一括借上）

中古の収益物件を、購入前に、10～20年の家賃保証をいただける方法です。
●中古だから空室リスクが心配！？
●中古だから将来の家賃減額リスクが心配！？
●中古だから融資が難しいのでは！？

これらは中古物件を購入するにあたっては誰もが考える心配ごと。
最終的には、購入を諦めるか、ある程度のリスクを許容して不安・心配を抱えて購入する方が多い様に思われますがリスクを好む人は誰もいません。目先の利回りばかりを重視すると、本来重要度の高いリスクも軽く見えてしまい購入後に「こんな筈じゃなかった！」と後悔してしまいます。

リフォーム＋家賃保証（一括借上）は、サブリース会社の物件査定により、指定のリフォームを実施することで最長20年の家賃保証を確定させ安定した賃貸経営が実現可能となるプランです。リフォームによって資産価値も上昇すると共に融資も受け易くなり査定によっては設定家賃が現況より大幅に上昇することも考えられます。ただしリフォームを実施することで利回りが低下することは念頭におかなければなりません。リスクを許容するよりも、多少利回りが低下しても家賃が保証される方が良い。物件の資産価値を上げて購入する方が良いとお思いのお客さまにおすすめして思いませんか？それでも、高い利回りがいい、リスクを取れるという方にはあえておすすめ致しません。

具体的な物件例として高松市宮脇町の物件を実際にサブリース会社に査定していただきました。当該物件の査定内容を当ホームページではルール上公開できませんのでお問い合わせメールから問い合わせて頂ければPDFファイルにてすべて公開致します！非常に興味深い結果となっております。

※サブリース（家賃保証）＝一般的にサブリースとは賃貸物件の「一括借り上げ」や「空室保証」を言います。

e‐不動産販売

e‐不動産販売は、一棟売りマンション・一棟売りアパート投資用収益物件専門の全国検索サイト。ウエブサイトでは、東京・大阪・京都・福岡・仙台・札幌など首都圏エリアを中心に、全国の投資向け収益物件、投資物件などの一棟売りマンション、一棟売りアパート、一棟中古アパートのご紹介をしております。・株式会社サンタは四国ブロック長会社として四国エリアを統括してサイトを運営に協力しています。サイトでご紹介する各一棟物件情報には、全国の協力会社から送られてくる「調査レポート」が付属しており、不動産投資家の皆様には、付加価値の高い収益物件情報を配信しています。

そのほか、高利回り物件、収益物件に関する解説や、一棟物件の購入ポイントなど、一棟アパート、一棟マンションの経営の魅力と合わせてご紹介しております。区分所有物件は含まない、一棟売りに特化した収益物件専門サイトとしてその存在感は無二の評価があります。

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