「不動産を売却したい」と思ったら、まずは不動産会社に査定を依頼します。査定とは、所有している不動産が今いくらで売却できそうかを、不動産会社が見積もって算出することです。まだ売却をはっきり決めていなくても、「高く売れるなら売却しよう」という考えで査定を受ける方も少なくありません。

査定は無料で受けられるので、将来のために気軽に依頼できます。査定の結果で売却意思が固まれば、次は不動産会社と媒介契約（ばいかいけいやく）を結びます。
媒介契約とは、不動産を売却するための仲介を不動産会社に依頼する際に結ぶ契約です。媒介契約を結ぶことで、その後の売却活動や、買主との交渉、契約書の作成などを不動産会社が行います。
 

媒介契約の種類

不動産会社と結ぶ媒介契約には、次の3種類があります。 １．一般媒介契約は、もっとも自由度が高い契約方法です。
複数の不動産会社と契約でき、自分で買主を見つけてくることも可能です。
ただし、一般媒介契約を結んだ不動産会社は、不動産流通機構「レインズ」に物件情報を登録する義務も、販売活動状況を売主に報告する義務もありません。そのため、売却状況が把握しにくいというデメリットがあります。
立地が良いなど、需要が高く売れやすい不動産を売却する場合は、一般媒介契約でも良いと思います。

２．専任媒介契約は、3つの中間に位置する契約方法です。
1社の不動産会社のみと契約しますが、売主が買主を見つけることも可能です。不動産会社は専任媒介契約の翌日から7営業日以内にレインズに物件情報を登録し、2週間に1度以上の頻度で売主に販売状況の報告をする義務があります。不動産会社のサポートを受けながら、自分でも買主を探したいとお考えの方におすすめの契約方法です。

３．最後の専属専任媒介契約は、もっとも活動状況を把握しやすい契約方法です。
1社の不動産会社と契約し、売主が自分で買主を見つけてくることはできません。契約の翌日から5営業日以内に物件情報がレインズに登録され、1週間に1度以上の頻度で販売状況の報告が受け取れます。
立地が悪いなど、売却が難しい不動産を売却する場合や、不動産会社からのサポートを受けて早く売却したい方におすすめの方法と言われていますが実際に専属専任を選ぶ方は少ないように思います。
株式会社サンタに売却を依頼されるお客様は、専任媒介契約が多いです。
大手の不動産会社や中堅業者、営業社員に依頼するのは何か違うかな、とお考えの方が弊社に限らず増えています。その人を信頼して人に任せる、不動産業ならではのマンパワー志向だと思います。株式会社サンタでは代表者の武内と直接のやり取りをして弊社だけに任せてくださる専任媒介契約が多いです。もちろん一般媒介でもお受けできますが、専任でご依頼いただくと俄然やる気になります。