空き家を売りたい場合、解体して「更地」として売るという方法もあります。
更地とは、建物や木などがなく、自由に住宅が建てられる土地のことです。
空き家を売りたい場合に、更地にしてから売るGOOD＆BAD,メリット・デメリットをお話しします。
  ◆空き家を管理する手間やコストが不要になる
現状のまま売る、でお伝えしましたが、空き家には適切な管理が必要です。
解体して更地にすれば、管理する手間やコストがかかりません。
◆買主が見つかりやすい
更地は、住宅用地としてだけでなく、さまざまな用途に活用できます。
たとえば、住宅を新築するための土地を探している方以外に、駐車場や店舗用の土地を探している方などもターゲットにすることができるでしょう。
◆トラブルの心配がなくなる
空き家を放置していると、倒壊の恐れがあるだけでなく、放火や不法投棄などの犯罪に利用される恐れがあります。
また、空き家が原因で近隣の家が損傷したり、通行人がケガをしたりすると、所有者がその責任を問われる可能性があります。
更地にすれば、そのようなトラブルに巻き込まれる心配がなくなるでしょう。 ◆解体費用がかかる
当然のことながら、更地にするためには解体費用がかかります。
解体費用の相場は次章でお伝えしますが、経済的に大きな負担となるため、解体業者の見積もりをとったうえで、解体するかどうかを慎重に判断しましょう。
◆固定資産税が高くなる
建物がない更地の場合、前述の「住宅用地の特例」が適用されません。
したがって、空き家を解体せずに現状のまま売る場合に比べて、ざっくり6倍もの高額の固定資産税を支払わなければならず、経済的負担が増えます。
このように、「現状のまま売る」もしくは「更地にしてから売る」方法には大きなGOOD＆BAD、メリットとデメリットがあります。
それぞれの特性を考慮したうえで、慎重に判断する必要があるため、空き家の売却をご検討の際は、まず不動産会社に相談することをおすすめします。